1984年，美国哈福特市将一座旧式金融大厦改造，并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机进行监测控制，为大楼提供语音通信、文字处理和情报资料等信息服务，被称为世界第一座智能楼宇。

而我国智慧楼宇在经历了90年的的萌芽时期和规范管理时期后，迎来了爆发式的增长，并且随着我国城市化进程和智慧城市建设的需要，我国楼宇智能化将迎来空前的发展时期。

　　智能楼宇行业迎来迅猛发展期

调研报告显示，2018年我国的楼宇智能化市场总规模达到5693亿元。且保持迅猛发展势头。

从市场需求来看，我国楼宇智能化市场需求主要由两部分组成：一是新建建筑的智能化技术的直接应用。即在建筑早期设计中就融入智能技术，形成一体化的建设模式。

二是既有建筑的智能化改造。在我国的存量建筑中，每年约3%(平均改造周期30年)的住宅以及6%(平均改造周期15年)的工业、公共建筑会进行智能化改造，按照住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本计算，至2018年存量建筑智能化改造规模将达3800亿元，复合增长率为9%。其中，公共建筑改造规模占比最高达38%。

　　按照这个发展速度，到2025年，我国智能楼宇市场容量将破万亿。

此外，政府也通过政策支持楼宇智能化的发展。2012年，国家将智能化列为“十二五”规划九大产业，其中建筑智能化是重点发展方向之一。2016年，我国第一部智慧城市建设性法规出台，更加速了全国之智能化进程；2018年，国务院发布若干指导意见，要求加快推动产品创新和产业智能化升级，并建设一批智能家居示范项目。

从人们的需求来看，楼宇的智能化水平已经极大的影响了房地产行业的销售。住宅智能化水平已经作为房屋的门面被很多业主确认为购房的主要考量因素。

市场潜力、政府支持、客户需要已经让楼宇智能化市场迎来发展的历史机遇。随着我国智慧城市建设的不断深入。楼宇智能化市场也将迎来发展的历史性机遇。

　　安防技术成为楼宇智能化发展重要需求

从智能建筑的系统分布来看，目前我国智能楼宇主要由建筑自动化(BA)、通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、安全保卫自动化系统(SAS)、和消防自动化系统(FAS)。其中建筑自动化和安防保卫自动化系统涉及的安防技术最多，已经成为安防行业智能楼宇布局的重点领域。

　　智能楼宇系统构成

其中报警系统、联动系统、视频监控系统、车库管理系统、入侵报警系统、出入口控制、数字信息分析处理都是安防行业的重点布局领域，也是楼宇智能化的重点需求部分，一是因为这些区域的技术含量较高，且关乎到企业和业主的生命财产安全，因此不能疏忽。二是因为这些领域的集成需求较高，需要专业的解决方案来满足需求。

这就需要企业在设计解决方案时强调多领域深层次的融合，这要求解决方案能够多个系统合用一个用户接口，跨平台共享数据库，形成网络一体集成化的解决方案，一步到位。

此外，在人工智能和大数据的加持下，解决方案越来越要求提高后端的分析能力，给企业提供大数据支持，并形成监控为四肢、集成为主干、大数据为核心的整体楼宇管理解决方案，在这种解决方案下，不仅能够为楼宇用户提供良好的使用体验，更能够帮助企业获取更多数据，提高企业运转效率。

在如此多的需求之下，目前已经有越来越多的安防企业加入到了楼宇自动化的建设当中，虽然由于其集成性较强的特点导致目前参与到智慧楼宇的企业还存在着良莠不齐的特点，但已经有包括西门子、博世、霍尼韦尔、江森自控、施耐德、德尔塔、特斯联在内的多家国内外知名企业在细分市场中占据鳌头。

正如伟大的建筑设计师贝聿铭所说：建筑是一门伟大的艺术。各大企业在解决方案也呈现出了百家齐放的特点，形成了各有特色的局面。

　　各具特色的智能楼宇解决方案提供商

　　江森自控：绿色楼宇解决方案专家

在全国各地颁布实施关于绿色、节能楼宇建筑各类政策法规和技术标准的推动下，江森自控深耕绿色智能楼宇解决方案，并取得了很好的效果。

江森自控开发的系统为斯坦福大学节约4.2亿美元运营成本

去年7月，由九龙仓集团打造的成都国际金融中心获得我国西南地区首个"LEED既有建筑运营与维护"铂金级认证，以低于全球同类建筑35%的能源消耗水平，成功的引领西南地区绿色风尚。作为一站式的智能楼宇解决方案提供商，江森自控与九龙仓共同实践打造出了绿色建筑行业标杆的承诺。

该建筑除了优化暖通空调设备及楼宇控制系统，显著提升能源的使用效率，还对智能建筑的能耗系统有进一步的调试，节省了大量的建筑运营成本，提升了楼宇建筑能量运行效率和室内的环境质量。

　　霍尼韦尔：基建狂魔

作为外资企业，霍尼韦尔在中国的业务很好的秉承了中国基建狂魔的形象。参与到了众多基建项目的智能化进程。

其中，在2016年9月21日，霍尼韦尔在乌鲁木齐高新技术产业开发区签署了围绕智能电网和交通设施建设的战略合作协议。霍尼韦尔研发的技术和解决方案涉及楼宇自动化系统、智能电网、智慧化楼宇建筑、安全安防等多个领域，有效应对城镇化和设施建设领域的诸多关键挑战。目前，霍尼韦尔的安防消防、气体探测、火焰检测、能源管理等多种产品和技术在新疆的机场、楼宇、油气等领域都有广泛的应用。

　　特斯联：用数据为企业带来效益

从2015成立到2019年，特斯联四年不到就斩获了百亿订单，同时坐拥千万级别的用户数量，在这背后靠的则是他们的平台化的解决方案。

不同于传统企业以设备为核心的单点进攻，特斯联的核心产品达尔文平台作为一款物联网开放平台具有广泛的发展潜力。在云端方面达尔文平台分为IoT PaaS和IoT DaaS。PaaS层主要对接设备，为业务场景提供服务，是物联网属性的平台，多用自建机房和阿里云；DaaS层用于数据采集、挖掘清洗，数据存储，数据层是自建的。底层包括有通讯层，有开发者套件，我们提供标准化的通信协议，以及自建的边缘节点。

　　特斯联模式注重楼宇的长久运营

在这种平台化的解决方案搭建下，特斯联得以为用户提供更多智能化的分析结果，帮助客户改善自身运营模式，为客户带来效益。这也是特斯联得以迅速占领市场的关键。

随着我国城镇化进程的不断推进，未来以楼宇智能化为核心的安防项目数量也将进一步提升，为安防企业的发展提供更多的机遇。毕竟在中国传统观念里，房子是一个不变的刚需。